خبيرقانوني يوضح كيفية حساب غرامات مخالفات المباني وإجراءات التصالح

يقدم عبدالستار عيد المحامي  والخبير القانوني عددا من النصائح القانونية لحل مشكلة التصالح علي مخالفات البناء وفقا للقوانين والإجراءات المعنية.

وقال «عبدالستار عيد» ان خطوات التصالح في مخالفات البناء تشمل عددا من الخطوات منها:

١- فتح ملف بصورة بطاقة المالك وورق الملكية في إدارة الحي أو مجلس المدينة الواقع في نطاقها المخالفة محل التصالح .
٢ – إستيفاء الملف حضرتك  وباقي المستندات طبقا للمادة ٣ من القانون خلال أسبوعين .

ووفقا للمحامي المختص بقضايا التصالح في مخالفات البناء تشمل الإجراءات عددا من المستندات الآخري منها:

١. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢. رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣. تقديم ما يثبت الحاله الإنشائية للعقار ( دي إسمها شهادة سلامة إنشائية ودي ملف فرعي بيعملهولك مهندس… بيبقي فيه اللوائح والنوته الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج ٢ ب وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين وحاجات تانية بيجهزها المهندس والملف ده بيدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل وبتدفع كمان رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ في الالف من قيمه الاعمال للمنشأت من اول ٢٠١٥ ).
٤. إيصالات مرافق ( مياه – غاز – كهرباء ) ودي عشان تثبت تاريخ المخالفة.
٥. في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات – محضر مخالفه – تصوير جوي ).
٩. توكيل رسمي في حالة وجود محامي ( ودا أفضل طبعا جداً )
١٠. صورة ضوئية من بطاقة المالك
١١. ملف كارتون ودا عند الموظف أهم من كل اللي فات دا

وواصل «عبدالستار عيد»، « بعد ما بتقدم الملف ده بتدفع رسوم الفحص وبعد كده بتستني لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد تنزل تعاين العقار و المفروض بيكون في مندوب من الداخلية بيحضر لمراجعه أشتراطات الدفاع المدني» موضحا ان اللجنه تقيم حالة المنشأ  أو المبني  ومن حقها ان تطلب مستندات هندسية أخري مثل «كورتست» أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح».
وأوضح أنه يمكن ان تصدر اللجنة تقريرها فورا  ويراجعوا الموقف مع وزارة الطيران المدني في حالة المنشات القريبة من المطارات مضيفا إنه يتم إصدار تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات اللي الموجودة أو برفض التصالح في عدم إستيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ من الآخر بيشوفوا إيه الحل ويطلعولك تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب.

وفيما يتعلق بتقدير رسوم الغرامه تعتمد علي حاجتين  مساحه المخالفة ( مساحه الارض في عدد الأدوار )
يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري  تبقي المخالفه ١٢٠٠ متر سكني  و ١٠٠ متر تجاري
و ١٠٠ متر اداري مع تحديد التقدير وفقا للمنطقه اللي المنشا موجود فيها هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي ولا لا
دا بيحدد سعر متر المخالف والتسعير يتم نشره في الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة وتشوف سعر متر منطقتك كام فالاداري والتجاري والسكني وتضربه فالمساحه يطلعلك قيمة المخالفة

وضرب مثلا بمحافظة الاسكندرية حيث ان تقدير قيمة المخالفات في حي منتزة أول او ثان قبلي وعلي شارع جانبي سعر المتر بيكون ٤٥٠ج سكني  و٨٠٠ تجاري  و٦٠٠ إداري وعندها تصبح الغرامة ( ٤٥٠ ×١٢٠٠ + ٨٠٠ × ١٠٠ + ٦٠٠×١٠٠ = ٥٤١٤٠٠ج ) بالإضافة إلي الغرامات الآخري  علي العقار .

وأشار عبدالستار عيد المحامي إلي أن «نظام الدفع بقي بيكون ٢٥% والباقي بيتقسط علي ٤ سنوات يعني علي المثال بتاعنا هتدفع ١٣٥٣٥٠ ج مقدم  و ١٠١٥١٢.٥ ج سنويا»

🔹وأخيرا فالتصالح بيكون كالأتى :
١- تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت و بعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون .
٢- بعد تقديم طلب التصالح و دفع رسم الفحص بيتم تسليمك شهادة تفيد تقديم ملف التصالح و بموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف و إيقاف تنفيذ الإزالة و إيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام و ذلك لحين البت فى ملف التصالح .

☑️ آخر موعد لتقديم التصالحات يوم 2020/9/30

🗒صوره طلب التصالح
🗒نموذج الشهاده